JeNk
New member
Golf sahası yapmanın maliyeti ne?
Dünyada 40 bin, Türkiye'de ise 20 golf sahası var. Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün golf sahasının nasıl yapıldığını, nelere mal olduğunu anlattı...
Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün Hürriyet Gazetesi tarafından yayınlanan Seyahat Eki'nde golf sahası yapmanın maliyetini anlattı. Yenigün ile yapılan röportajı aynen yayınlıyoruz:
Dünyada 40 bin, Türkiye'de ise 20 golf sahası var. İşin ilginç tarafı bu sahaların hiçbirinin birbirine benzememesi. Sahalar golf mimarları tarafından yapılıyor ama Türkiye'de henüz bu konuda uzmanlaşmış mimar yok. Türkiye'nin konut ve turizm destekli ilk golf kulübü olan Klasis Golf Club dahil, Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün ile golf sahasının nasıl yapıldığım, nelere mal olduğunu konuştuk.
Rakamlar dudak uçuklatıcı: Bir golf sahası ortalama 1 milyon metrekare alan üzerine kuruluyor, golf sahası yapılacak araziden 1 milyon 200 bin ton civarında hafriyat çıkıyor, 100 işçi çalışıyor ve maliyet 6 milyon Euro ila 15 milyon Euro arasında değişiyor.
18 delikli bir projede ortalama 8 ekskavatör, 4 dozer, kanal kazmaya yarayan 2 ]CB, sahadaki son rotüşler için 2 küçük dozer dahil yaklaşık 45 makine kullanılıyor.
V Proje müdürü, mimar ya da mühendis bir yardımcı, sulama mühendisi, agronomist (su ve toprak analizleri yapan kişi) ve her şey milimetrik hesaplanmak zorunda olduğu için belki de en hayati olan harita mühendisi bu iş için çalışıyor. Harita mühendisinin yanında en az dört topograf, onlarca işçi, makine operatörü, kamyon şoförü dahil, bir golf sahasında en az 100 kişi çalışır.
M Arazinin içinden çıkan ortalama hafriyat ortalama 800 bin metreküp. Yani yaklaşık 1 milyon 200 bin ton. Bu hafriyatlar bir yere dökülmüyor. Hepsi yine arazi içinde kullanılıyor. Mesela göl için kazılan hafriyat, tepeleri yapmak için kullanılıyor.
Zeminin kum, taş ya da çamur olması maliyeti tamamen değiştiriyor. Ama eğitim alanları, kulüp binası dahil, arazi maliyeti hariç ortalama 6 milyon Euro ile 10 milyon Euro arasında bir maliyet çıkıyor. Arazi yatırımcıya ait değilse aşağı yukarı maliyet 15 milyon Euro'yu buluyor.
Turizm işletmeciliği mezunu Bora Yenigün un golf sahası yapma hikayesi, 1986 yılında California Üniversitesinde burs kazanmasıyla başlıyor. Yabancı bir yatırımcının, "Sen Türkiye'yi biliyorsun, Türkiye'de yatırım yapmak istiyorum, bana yardım eder misin" demesi herşeyin başlangıcı. İkisi Türkiye'ye geliyor, bir helikopter kiralıyor ve Alanya'dan Kuşadası'na kadar her yeri tarıyor. Birkaç yer beğendikten sonra yatırımcının "Hadi şimdi de golf sahalarım göster" demesi ve Yenigün'ün "What is golf?" diye cevap vermesi Türkiye'deki golf yatırımın da başlangıcı. "Bilmemek ayıp değil, adama golf nedir diye sordum. Suratıma şaşkınlıkla baktı ve Türkiye'de golf sahası olmadığına inanamadı. Araştırdıktan sonra, 18.95'te kurulan İstanbul Golf Kulübü'nün mevcudiyetini öğrendik. Firma kurup golf arazisi tahsisi için başvurduk. 0 dönemde bana masterı bıraktıracak kadar iyi bir maaş önerilince, firmanın sembolik kurucusu oldum. Şimdi o firma Golf International oldu ve tamamı bana ait."
AĞRI DAĞI'NIN TEPESİNE GOLF SAHASI YAPILIR MI?
Bora Yenigün'ün söylediğine göre bir golf sahası teknik olarak her yere yapılabilir. Ağrı Dağı'nm tepesine de, denizi doldurarak da saha yapmak mümkün. Kore'de bir dağın tepesine yapılan golf sahasının maliyet tam 80 milyon dolar tutmuş. Golf sahası yapılabilmesi için genellikle üç sebep var: Turizmi desteklemek, konutu desteklemek ve salt bu sporu yapabilmek için kulüp olarak işletmek. Türkiye'de bu üç örnek de mevcut. Antalya Belek, tamamen turizm destekli kurulan kulüplerle donatılmış. Kemerburgaz ve Klasis Golf Club gibi yerler konutu destekliyor.
İstanbul Golf Kulübü ise sadece spor amaçlı.
18 PARKURLU BİR SAHA 750 BİN METREKARE
Golf sahası her biri birbirinden bağımsız 18 parkurdan oluşuyor. 18 parkuru oturtabilmek için gereken alan aşağı yukarı 750 dönüm, yani 750 bin metrakere. Ancak İstanbul'daki Klasis Golf Kulübü 1500 dönüm üzerine oturtulmuş çünkü arazi çok dağlık ve tepelik. Bora Yenigün'ün söylediğine göre kendi içinde 10-15 metre eğimleri olan hareketli araziler golf yapımı için en uygun yerler.
Hele ki, arazi biraz da botanik flora açısından zenginse ve kenarında su varsa hem yatırımcı hem yapan firma için bulunmaz fırsat. Hiçbir arazi birbirinin aynı olmadığı için, dünyaki 40 bin golf sahasımn hiçbiri birbirine benzemiyor.
İNŞAAT 10 AY DA SÜREBİLİR 4 YIL DA
Bora Yenigün, bugüne kadar en hızlı yaptıkları projenin Belek'teki Cornelia Golf Kulübü olduğunu söylüyor. "Başlangıcı ve bitişi 10 ay sürdü. Bu Avrupa rekoru kabul edildi ve-üstelik açıldığı sene Avrupa'nın en iyi, en yeni ödülünü aldı. Bu sene de Avrupa'nın en iyi 19. Golf Kulübü ödülünü verdiler."
Sahanın kuzeyde ya da güneyde olması süreyi değiştiriyor. Kuzeydeyse birinci gün ile bitimi arasında 16-24 ay, eğer Antalya gibi tropikal bir kuşaktaysa ortalama 16 ay sürdüğünü söylüyor Yenigün. İklimin ne kadar etkilediğini anlatmak için de şu örneği veriyor: "Erzurum'da bir golf sahası 3 senede biter. Şu an Kazakistan'da başladığım bir proje var, bitme süresi 3 ya da 4 yıl. Çünkü üç ay çalışıyorsunuz sonra kış şartları başlıyor. Havalar ısındığı gün de araziye giremiyorsunuz çünkü o kadar çamur oluyor ki, kurumasını bekliyorsunuz."
ADIM ADIM NE YAPILIYOR
Golf sahası yapmak için seçilen araziyi üç anlamda inceliyoruz. Fiziki olarak araziye golf sahası yapılabilir mi, golf arazisi yapılacak arazi resmi yerlerden izinlerin kolayca alınabileceği bir arazi mi? Tabii üçüncü incelediğimiz konu da maliyet.
Bütün bunlar incelendikten sonra, yatırımcı "Evet hadi başlayalım" derse o zaman bir master proje çizdiriyoruz.. Master projeyi golf mimarları hazırlıyor. Dünyada golf mimarlığı denen bir meslek var ama Türkiye'de henüz yok. Biz arazi tecrübeleri çok fazla diye genellikle
Amerikalı golf mimarlarıyla çalışıyoruz.
Master proje çıktıktan sonra, araziye uygulayabilmek için arazinin halihazır haritasını çıkarıyoruz. Suyu, elektrik hattı, yolu, ağacı gibi her detay bu haritaya işleniyor. Bu noktada bir kez daha yatırım maliyeti çıkarılıyor. Bu maliyet, aşağı yukan yüzde 95 oranında artık kesinlik kazanmış oluyor.
Yatırımcı çıkan maliyetten sonra hâlâ vazgeçmemişse, bu kez master projeyi uygulama projesine çeviriyoruz. Her bir metrakerenin milimetrik yapım hesaplarım çıkarıyoruz. Golf arazilerinde gördüğünüz eğimler, kum engelleri, green dediğimiz alanlar, nerelere ağaçlarm dikileceği, nehirlerin geçeceği alanlar tek tek projelendiriliyor ve araziye işleniyor.
Arazideki taş toprak çalı çırpı hepsi temizleniyor ve inşaata başlanıyor. Drenaj çalışmaları sulama sistemi aşağı
yukarı 1 milyon Euro'ya maloluyor. Arazinin üzerindeki son kotlar verildik¬ten sonra en son çimleme yüzeyi oluş¬turuluyor ve son olarak çim ekiliyor.
İnşaata başladığımız tarihte, hangi tarihte çimi ekeceğinizi bilmemiz gerekiyor. Çünkü çimi İstanbul'da, mayıstan eylüle kadar ekebilirsiniz. Antalya'da ise genelde tropikal çim kullanıldığı için mayısın ikinci haftasından temmuzun ortasına kadar ekmemiz gerekiyor. Çim yeterince yoğunlaşmazsa bir sezon kaçırmış olursunuz. Antalya bölgesinde çimler 10-12 haftada büyür. Bütün inşaat planı bunun üzerine kuruluyor.
www.turizmdebusabah.com
YORUM SİZLERİN....
Dünyada 40 bin, Türkiye'de ise 20 golf sahası var. Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün golf sahasının nasıl yapıldığını, nelere mal olduğunu anlattı...
Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün Hürriyet Gazetesi tarafından yayınlanan Seyahat Eki'nde golf sahası yapmanın maliyetini anlattı. Yenigün ile yapılan röportajı aynen yayınlıyoruz:
Dünyada 40 bin, Türkiye'de ise 20 golf sahası var. İşin ilginç tarafı bu sahaların hiçbirinin birbirine benzememesi. Sahalar golf mimarları tarafından yapılıyor ama Türkiye'de henüz bu konuda uzmanlaşmış mimar yok. Türkiye'nin konut ve turizm destekli ilk golf kulübü olan Klasis Golf Club dahil, Türkiye'de yaklaşık 10 sahayı inşa eden Golf International'm sahibi Bora Yenigün ile golf sahasının nasıl yapıldığım, nelere mal olduğunu konuştuk.
Rakamlar dudak uçuklatıcı: Bir golf sahası ortalama 1 milyon metrekare alan üzerine kuruluyor, golf sahası yapılacak araziden 1 milyon 200 bin ton civarında hafriyat çıkıyor, 100 işçi çalışıyor ve maliyet 6 milyon Euro ila 15 milyon Euro arasında değişiyor.
18 delikli bir projede ortalama 8 ekskavatör, 4 dozer, kanal kazmaya yarayan 2 ]CB, sahadaki son rotüşler için 2 küçük dozer dahil yaklaşık 45 makine kullanılıyor.
V Proje müdürü, mimar ya da mühendis bir yardımcı, sulama mühendisi, agronomist (su ve toprak analizleri yapan kişi) ve her şey milimetrik hesaplanmak zorunda olduğu için belki de en hayati olan harita mühendisi bu iş için çalışıyor. Harita mühendisinin yanında en az dört topograf, onlarca işçi, makine operatörü, kamyon şoförü dahil, bir golf sahasında en az 100 kişi çalışır.
M Arazinin içinden çıkan ortalama hafriyat ortalama 800 bin metreküp. Yani yaklaşık 1 milyon 200 bin ton. Bu hafriyatlar bir yere dökülmüyor. Hepsi yine arazi içinde kullanılıyor. Mesela göl için kazılan hafriyat, tepeleri yapmak için kullanılıyor.
Zeminin kum, taş ya da çamur olması maliyeti tamamen değiştiriyor. Ama eğitim alanları, kulüp binası dahil, arazi maliyeti hariç ortalama 6 milyon Euro ile 10 milyon Euro arasında bir maliyet çıkıyor. Arazi yatırımcıya ait değilse aşağı yukarı maliyet 15 milyon Euro'yu buluyor.
Turizm işletmeciliği mezunu Bora Yenigün un golf sahası yapma hikayesi, 1986 yılında California Üniversitesinde burs kazanmasıyla başlıyor. Yabancı bir yatırımcının, "Sen Türkiye'yi biliyorsun, Türkiye'de yatırım yapmak istiyorum, bana yardım eder misin" demesi herşeyin başlangıcı. İkisi Türkiye'ye geliyor, bir helikopter kiralıyor ve Alanya'dan Kuşadası'na kadar her yeri tarıyor. Birkaç yer beğendikten sonra yatırımcının "Hadi şimdi de golf sahalarım göster" demesi ve Yenigün'ün "What is golf?" diye cevap vermesi Türkiye'deki golf yatırımın da başlangıcı. "Bilmemek ayıp değil, adama golf nedir diye sordum. Suratıma şaşkınlıkla baktı ve Türkiye'de golf sahası olmadığına inanamadı. Araştırdıktan sonra, 18.95'te kurulan İstanbul Golf Kulübü'nün mevcudiyetini öğrendik. Firma kurup golf arazisi tahsisi için başvurduk. 0 dönemde bana masterı bıraktıracak kadar iyi bir maaş önerilince, firmanın sembolik kurucusu oldum. Şimdi o firma Golf International oldu ve tamamı bana ait."
AĞRI DAĞI'NIN TEPESİNE GOLF SAHASI YAPILIR MI?
Bora Yenigün'ün söylediğine göre bir golf sahası teknik olarak her yere yapılabilir. Ağrı Dağı'nm tepesine de, denizi doldurarak da saha yapmak mümkün. Kore'de bir dağın tepesine yapılan golf sahasının maliyet tam 80 milyon dolar tutmuş. Golf sahası yapılabilmesi için genellikle üç sebep var: Turizmi desteklemek, konutu desteklemek ve salt bu sporu yapabilmek için kulüp olarak işletmek. Türkiye'de bu üç örnek de mevcut. Antalya Belek, tamamen turizm destekli kurulan kulüplerle donatılmış. Kemerburgaz ve Klasis Golf Club gibi yerler konutu destekliyor.
İstanbul Golf Kulübü ise sadece spor amaçlı.
18 PARKURLU BİR SAHA 750 BİN METREKARE
Golf sahası her biri birbirinden bağımsız 18 parkurdan oluşuyor. 18 parkuru oturtabilmek için gereken alan aşağı yukarı 750 dönüm, yani 750 bin metrakere. Ancak İstanbul'daki Klasis Golf Kulübü 1500 dönüm üzerine oturtulmuş çünkü arazi çok dağlık ve tepelik. Bora Yenigün'ün söylediğine göre kendi içinde 10-15 metre eğimleri olan hareketli araziler golf yapımı için en uygun yerler.
Hele ki, arazi biraz da botanik flora açısından zenginse ve kenarında su varsa hem yatırımcı hem yapan firma için bulunmaz fırsat. Hiçbir arazi birbirinin aynı olmadığı için, dünyaki 40 bin golf sahasımn hiçbiri birbirine benzemiyor.
İNŞAAT 10 AY DA SÜREBİLİR 4 YIL DA
Bora Yenigün, bugüne kadar en hızlı yaptıkları projenin Belek'teki Cornelia Golf Kulübü olduğunu söylüyor. "Başlangıcı ve bitişi 10 ay sürdü. Bu Avrupa rekoru kabul edildi ve-üstelik açıldığı sene Avrupa'nın en iyi, en yeni ödülünü aldı. Bu sene de Avrupa'nın en iyi 19. Golf Kulübü ödülünü verdiler."
Sahanın kuzeyde ya da güneyde olması süreyi değiştiriyor. Kuzeydeyse birinci gün ile bitimi arasında 16-24 ay, eğer Antalya gibi tropikal bir kuşaktaysa ortalama 16 ay sürdüğünü söylüyor Yenigün. İklimin ne kadar etkilediğini anlatmak için de şu örneği veriyor: "Erzurum'da bir golf sahası 3 senede biter. Şu an Kazakistan'da başladığım bir proje var, bitme süresi 3 ya da 4 yıl. Çünkü üç ay çalışıyorsunuz sonra kış şartları başlıyor. Havalar ısındığı gün de araziye giremiyorsunuz çünkü o kadar çamur oluyor ki, kurumasını bekliyorsunuz."
ADIM ADIM NE YAPILIYOR
Golf sahası yapmak için seçilen araziyi üç anlamda inceliyoruz. Fiziki olarak araziye golf sahası yapılabilir mi, golf arazisi yapılacak arazi resmi yerlerden izinlerin kolayca alınabileceği bir arazi mi? Tabii üçüncü incelediğimiz konu da maliyet.
Bütün bunlar incelendikten sonra, yatırımcı "Evet hadi başlayalım" derse o zaman bir master proje çizdiriyoruz.. Master projeyi golf mimarları hazırlıyor. Dünyada golf mimarlığı denen bir meslek var ama Türkiye'de henüz yok. Biz arazi tecrübeleri çok fazla diye genellikle
Amerikalı golf mimarlarıyla çalışıyoruz.
Master proje çıktıktan sonra, araziye uygulayabilmek için arazinin halihazır haritasını çıkarıyoruz. Suyu, elektrik hattı, yolu, ağacı gibi her detay bu haritaya işleniyor. Bu noktada bir kez daha yatırım maliyeti çıkarılıyor. Bu maliyet, aşağı yukan yüzde 95 oranında artık kesinlik kazanmış oluyor.
Yatırımcı çıkan maliyetten sonra hâlâ vazgeçmemişse, bu kez master projeyi uygulama projesine çeviriyoruz. Her bir metrakerenin milimetrik yapım hesaplarım çıkarıyoruz. Golf arazilerinde gördüğünüz eğimler, kum engelleri, green dediğimiz alanlar, nerelere ağaçlarm dikileceği, nehirlerin geçeceği alanlar tek tek projelendiriliyor ve araziye işleniyor.
Arazideki taş toprak çalı çırpı hepsi temizleniyor ve inşaata başlanıyor. Drenaj çalışmaları sulama sistemi aşağı
yukarı 1 milyon Euro'ya maloluyor. Arazinin üzerindeki son kotlar verildik¬ten sonra en son çimleme yüzeyi oluş¬turuluyor ve son olarak çim ekiliyor.
İnşaata başladığımız tarihte, hangi tarihte çimi ekeceğinizi bilmemiz gerekiyor. Çünkü çimi İstanbul'da, mayıstan eylüle kadar ekebilirsiniz. Antalya'da ise genelde tropikal çim kullanıldığı için mayısın ikinci haftasından temmuzun ortasına kadar ekmemiz gerekiyor. Çim yeterince yoğunlaşmazsa bir sezon kaçırmış olursunuz. Antalya bölgesinde çimler 10-12 haftada büyür. Bütün inşaat planı bunun üzerine kuruluyor.
www.turizmdebusabah.com
YORUM SİZLERİN....
